Beruflicher Werdegang

Oliver Rüdlinger ist 2024 als Rechtsanwalt in unsere Kanzlei eingetreten. Er verfügt über einen Masterabschluss in Rechtswissenschaften mit Wirtschaftswissenschaften der Universität St.Gallen (M.A. HSG in Law and Economics, 2013) und einen Master of Advanced Studies in Real Estate der Universität Zürich (MAS UZH in Real Estate, CUREM, 2018). Seit 2014 ist er als Rechtsanwalt zugelassen. Vor dem Eintritt in unsere Kanzlei war Oliver Rüdlinger vier Jahre als Head Legal & Real Estate Transactions bei einer Immobiliengesellschaft in Zürich tätig. Davor arbeitete er während fünf Jahren bei einer führenden Wirtschafskanzlei in Zürich im Bereich Immobilientransaktionen

Kompetenzen

Oliver Rüdlinger ist auf Bau- und Immobilienrecht spezialisiert und befasst sich schwerpunktmässig mit Immobilientransaktionen, Bau- und Entwicklungsprojekten, Miet-, Gesellschafts- und Vertragsrecht. Aufgrund seiner langjährigen Berufserfahrung im Bau- und Immobilienrecht und seiner Mitwirkung in verschiedenen Immobilienprojekten verfügt Oliver Rüdlinger über vertiefte Branchen- und Praxiskenntnisse in seinen Fachbereichen. Dadurch ist er in der Lage, seine Klienten umfassend, praxis- und lösungsorientiert zu beraten und zu unterstützen..

Erfahrung

Im Laufe seiner Tätigkeit hat sich Oliver Rüdlinger in folgenden Bereichen spezialisiert:

Immobilientransaktionen

Umfassende Beratung und Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Liegenschaften (Mehrfamilienhäuser, Wohnungen, Häuser, Ferienimmobilien, Hotels, Logistikzentren, Einkaufszentren, Spezialimmobilien), Immobiliengesellschaften und Immobilienportfolios.

Rechtliche Prüfungen von Immobilien und Immobiliengesellschaften (Due Diligence).

Aufsetzen von Club-Deal-Strukturen für Immobilieninvestitionen (Strukturierung und Gründung von SPVs, Aktionärsbindungsverträge (ABV), Statuten).

Einholung von Lex Koller (BewG) Bewilligungen und Feststellungsverfügungen.

Ausarbeitung, Überprüfung und Verhandlung von:

• Reservationsverträgen, Vorverträgen und Kaufverträgen für Grundstücke und Immobilienportfolios (Asset Deals)
• Aktienkaufverträgen für Immobiliengesellschaften (Share Deals)
• Vermögensübertragungsverträgen
• Baurechtsverträgen
• Sale-and-lease-back-Verträgen
• Kaufsrechtsverträgen, Vorkaufsrechtsverträgen und Rückkaufsrechtsverträgen
• Mäklerverträgen
• Immobilien-Finanzierungsverträgen

Immobilienentwicklungen / Projektentwicklungen

Lösungsorientierte und ganzheitliche Beratung und Begleitung bei der Strukturierung und Realisation von komplexen Immobilienprojekten (Neubauprojekte und Sanierungen) – von der Landsicherung, über die Planung, den Bau und die Inbetriebnahme.

• Vertragliche und steuerliche Strukturierung von Entwicklungs- und Sanierungsprojekten
• Strukturierung und Regelung von komplexen Gesamtüberbauungen (Grundstückteilung / Parzellierung, Regelung von Schnittstellen und Abhängigkeiten mittels Reglementen und Dienstbarkeitsverträgen)
• Ausarbeitung, Überprüfung und Verhandlung von Projektentwicklungsverträgen und Landsicherungsverträgen, Planerverträgen (Architektenverträge, Bauleitungsverträge, Bauherrenvertretungsverträge, Generalplanerverträge, Fachplanerverträge, SIA-Normen 102, 103, 108), Werkverträgen (Verträge für Einzelvergaben oder Generalunternehmerverträge (GU-Verträge), SIA-Norm 118), Totalunternehmerverträgen (TU-Verträge), Erstvermietungsverträgen
• Stockwerkeigentumsbegründungen (STWE-Reglemente, Nutzung- und Verwaltungsordnungen für Tiefgarage) und Stockwerkeigentumsverkauf (Kaufverträge für STWE-Verkauf ab Plan)
• Bauversicherungen (Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauwesenversicherung, Bauzeitversicherung)
• Umweltrecht (Asbest, Gebäudeschadstoffe, belastete Standorte)
• Baubewilligungsverfahren, Arealüberbauungen, Gestaltungspläne, Sondernutzungspläne
• Mängelmanagement und Bauhandwerkerpfandrechte

Immobilienverwaltung

Ganzheitliche rechtliche Unterstützung im Zusammenhang mit der Vermietung, Verwaltung und dem Betrieb von Liegenschaften und Immobilienportfolios. Ausarbeitung, Überprüfung und Verhandlung von:

• Mietverträgen / Gewerbemietverträgen (Rohbau, Triple-Net, Dach und Fach, etc.)
• Pacht- und Managementverträgen (Hotels)
• Immobilien-Verwaltungsverträgen
• Portfolio und Asset-Management-Verträgen
• Serviceverträgen, Hauswartsverträgen und Unterhaltsverträgen
• Lieferverträgen / Contractingverträgen

Gesellschafsrecht und allgemeines Vertragsrecht

Beratung und Unterstützung bei der Gründung, der Strukturierung (Aktionärsbindungsverträge) und dem Verkauf (M&A) von Gesellschaften und im allgemeinen Vertragsrecht

Sprachen

Deutsch und Englisch

Mitgliedschaften

• Züricher Anwaltsverband
• HSG Alumni
• CUREMalumni